podatek dochodowy od lokali użytkowych we wspólnocie mieszkaniowej

Umieszczenie takiego urządzenia na elewacji budynku stanowi czynność przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością wspólną. Z uwagi na to niezbędne jest uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej wyrażonej w formie uchwały. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku instalacji klimatyzatora na balkonie. Zgodnie z przepisami rozdziału trzeciego (art. 12 - art. 17) ustawy o własności lokali Wnioskodawca, tj. Wspólnota Mieszkaniowa składająca się tylko i wyłącznie z lokali mieszkaniowych swoją działalność ogranicza do ich właściwego utrzymania. Wnioskodawca uważa, że ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych nie zawiera Termin na wytoczenie powództwa przeciwko wspólnocie mieszkaniowej wynosi 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Należy jednak pamiętać, że zaskarżona uchwała podlega Sposób zarządu nieruchomością wspólną w „małej” i „dużej” wspólnocie mieszkaniowej Kupując mieszkanie warto zwrócić uwagę czy jest to lokal w ramach spółdzielni mieszkaniowej czy wspólnoty mieszkaniowej. Ponadto lokal może należeć do „małej” albo „dużej” wspólnoty mieszkaniowej. Ma to znaczenie dla sposobu zarządzania i podejmowania decyzji co do budynku Zgodnie z wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z 21 października 2008 roku (I SA/Wr 342/08) „Przechowywanie środków pieniężnych (do czego zobowiązuje także art. 30 ust. 1 pkt 1 ustawy) na rachunku bankowym wspólnoty mieszkaniowej, pochodzących z wpłat właścicieli lokali oraz wprowadzanie rozwiązań Frau Aus Polen Sucht Deutschen Mann. -25%Niniejsza książka jest jej drugim, uaktualnionym i rozszerzonym wydaniem pod tym samym tytułem, która także została wydana pod patronatem czasopisma ADMINISTRATOR. Publikacja ta jest obszernym kompendium wiedzy przeznaczonym dla zarządców, prezentującym najważniejsze kwestie związane z funkcjonowaniem wspólnot mieszkaniowych oraz administrowaniem nimi. W książce wykorzystano pytania zadawane redakcji przez czytelników, w a odpowiedziach na nie przywołano najaktualniejsze ustalenia prawne oraz normy z zakresu zarządzania wspólnotą mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa w pytaniach i odpowiedziach to publikacja -dotycząca podstawowych problemów, z którymi borykają się zarówno zarządcy, jak i właściciele wydanie w dużym stopniu uzupełniono licznymi treściami, dodano także nowy rozdział Podatki we wspólnocie. Całość opracowała i zredagowała Sabina jest niezbędną pozycją, prezentującą w sposób zwarty, a jednocześnie wyczerpujący, praktyczną wiedzę z zakresu zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. Rok wydania2017Liczba stron272KategoriaPrawo nieruchomościWydawcaDom Wydawniczy MEDIUMISBN-13978-83-64094-49-1Numer wydania2Język publikacjipolskiInformacja o sprzedawcyePWN sp. z nieruchomości Znana i szeroko cytowana praca wybitnego klasyka niemieckiej socjologii, założyciela Niemieckiego Towarzystwa Socjologicznego, zajmuje nadal – po 120 latach – ważne miejsce w literaturze socjologicznej, a tytułowy podział na wspólnotę i... Zamieszczone w książce teksty tworzą mapę, która ma szansę pomóc w orientowaniu się w świecie przepełnionym „migotaniem znaczeń”. Sposób przybliżenia tematyki czytelnikowi –zamieszkałemu w „realu” w cywilizacji Gutenberga i... Wspólnota i literatura. Studia o prozie Gustawa Morcinka autorstwa Marka Mikołajca wpisują się w nurt badań, które za zadanie mają wyciągnąć z pisarskiego zapomnienia twórców kanonicznych, szkolnych, których tylko pozornie uznać można... Publikacja w sposób kompleksowy prezentuje tematykę dotyczącą organizacji i funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. W książce przedstawiono takie zagadnienia, jak: zarządzanie nieruchomością wspólną, majątek związany z... Książka omawia zagadnienia związane ze statusem prawnym wspólnoty mieszkaniowej. W sposób szczególny przedstawia kwestię rozrachunków z właścicielami lokali, w tym dochodzenia roszczeń z tytułu różnych wierzytelności, np. zaliczek na... Zbiór przekładów tekstów literackich okresu modernizmu w Europie Środkowo-Wschodniej, obrazujących różne wymiary kształtowania się nowoczesności regionu oraz rozmaite aspekty formowania się tożsamości bohatera literackiego tego okresu.... -35%-35%W pierwszym rozdziale pracy podjęto teoretyczne rozważania na temat istoty wyzwań i zagrożeń oraz określono główne zadania podstawowej jednostkisamorządu terytorialnego. Ponadto przedstawiono rys historyczny Szczytna i jego aktualny... Problematyka poruszana przez autora wpisuje się w niezwykle aktualny dyskurs dotyczący relacji między wspólnotą i społeczeństwem. Autor wyraża tendencje do afirmacji społeczeństwa, niejednokrotnie poddając krytyce wspólnotę. Książka... Książka stanowi próbę rekonstrukcji obecnych w świadomości Polaków – obrazu Europy i ściśle z nią związanej integracji europejskiej na podstawie analiz semantycznych zebranego materiału językowego, w kontekście historii oraz kultury... Spis treści Spis treści OD REDAKTORA / 11 ROZDZIAŁ I ZARZĄD NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ / 12 1. Sprawowanie zarządu nieruchomością wspólną / 12 Czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd w ustawie o własności lokali / 12 Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu / 12 2. Wynagrodzenie zarządu i zarządcy / 13 Czy członkowie zarządu wspólnoty mogą żądać wynagrodzenia za wykonywane czynności i kto może wykazać, że członek zarządu wspólnoty pobiera za wysokie wynagrodzenie? / 14 Czy niebędący na etacie członkowie zarządu wspólnoty odprowadzają podatek dochodowy od otrzymywanego wynagrodzenia? / 15 3. Odpowiedzialność i uprawnienia zarządu / 16 Czy zarząd sam, bez zgody współwłaścicieli nieruchomości wspólnej, może odpłatnie wynająć część nieruchomości? / 16 Czy zarząd wspólnoty może sam podjąć decyzję o wynajęciu prawnika w sprawie o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, czy potrzebuje do tego jej uchwały? / 16 Jeden zarząd, dwie umowy na te same prace / 18 Kto może być w zarządzie wspólnoty? / 19 4. Zmiana lub rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej / 21 Jak odwołać członka zarządu, by nie paraliżować działania wspólnoty mieszkaniowej? / 21 Czy wybrany na zebraniu prawomocną uchwałą członek zarządu może zrezygnować z pełnionej funkcji w dowolnym momencie? / 22 Odwołanie zarządu / 24 5. Pełnomocnictwo do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej w sądzie / 25 ROZDZIAŁ II ZEBRANIE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ / 29 1. W jakiej formie zarząd wspólnoty mieszkaniowej powinien przedstawić sprawozdanie z działalności w minionym roku? / 29 2. Podejmowanie uchwał we wspólnocie / 30 3. Kiedy uchwała jest prawomocna przy indywidualnym zbieraniu głosów? / 32 4. Zasada głosowania „jeden właściciel – jeden głos” / 33 5. Uchwała nie może ingerować w prawo własności właściciela lokalu / 34 6. Data na uchwale / 36 7. Uchwała z mocą wsteczną / 37 8. Co powinien zawierać protokół z zebrania wspólnoty mieszkaniowej? / 39 9. Podjęcie uchwały poza porządkiem obrad i brak protokołu z zebrania / 40 10. Problemy z głosowaniami nad zmianą sposobu zarządu we wspólnocie / 42 11. Zwołanie zebrania i zmiany w porządku obrad nad odwołaniem sposobu zarządu / 43 12. Głosowanie nad uchwałą o zmianie sposobu zarządu / 43 13. Czy podważać ważność głosowania nad uchwałą? / 44 14. Udokumentowanie podjęcia uchwały / 45 15. Listy do głosowania / 46 16. Karty do głosowania / 48 17. Protokół z podjęcia uchwały / 49 18. Listy obecności / 50 19. Czy pełnomocnik gminy na zebraniu wspólnoty mógł wystąpić bez ważnego pełnomocnictwa / 51 20. Zebranie zwołane przez właścicieli lokali, a nie przez zarząd wspólnoty / 51 21. Głosowanie a nieobecność / 54 22. Dwa lokale, ile głosów? / 56 23. Pełnomocnik na zebraniu / 58 24. Zmiana uchwały nie może pozbawiać członka wspólnoty praw nabytych / 59 25. Kolce na ptaki – czy potrzebna uchwała? / 60 26. Uchwała w sprawie sprzątania klatek schodowych przez właścicieli niezgodna z prawem / 61 ROZDZIAŁ III FUNDUSZE WE WSPÓLNOCIE / 63 1. Jakie prawo ma każdy właściciel do korzystania z funduszu remontowego? / 63 2. Wysokość wpłat / 63 3. Finansowanie robót remontowych / 64 4. Remont z uchwałą / 65 5. Jednorazowa dopłata do funduszu remontowego zgodna z prawem / 68 6. Fundusz inwestycyjny we wspólnocie mieszkaniowej / 69 7. Kredyt na inwestycje z uchwałą / 71 8. Na co wspólnota może przeznaczyć odszkodowanie uzyskane od dewelopera? / 72 ROZDZIAŁ IV WŁASNOŚĆ I WSPÓŁWŁASNOŚĆ / 75 1. Współwłasność przymusowa / 75 Instalacja centralnego ogrzewania we wspólnotach mieszkaniowych a prawo / 75 Instalacja CO częścią lokalu / 76 Kotłownia jako część wspólna nieruchomości / 77 Status urządzeń przesyłowych / 78 Odłączenie się od instalacji centralnego ogrzewania / 79 Likwidacja podzielników / 81 Kto odpowiada za zawory przy wodomierzach? / 82 2. Co jest wspólne, a co nie? / 84 Okno w lokalu na poddaszu – czyja własność? 84 Izolacja balkonu to obowiązek wspólnoty 84 Kiedy wymiana daszku nad balkonem odbywa się na koszt wspólnoty? / 86 Okna od południa / 87 Czy docieplenie dachu jest konieczne? / 89 Kto ma uszczelnić kominy we wspólnocie? / 90 3. Ocieplanie stropów piwnic – czy warto? / 92 4. Współodpowiedzialność za zobowiązania finansowe / 94 ROZDZIAŁ V POŻYTKI WE WSPÓLNOCIE / 97 1. Zasilenie funduszu remontowego pożytkami / 97 2. Uchwała w sprawie sprzedaży strychu / 99 3. Nadbudowa we wspólnocie / 101 4. Opłata za klimatyzator na budynku / 104 5. Reklama na elewacji / 106 6. Podniesienie kosztów zarządu lokalu użytkowego / 107 7. Uprawnienia do pożytków dotychczasowych właścicieli nieruchomości i właścicieli sukcesywnie wyodrębnionych lokali / 108 ROZDZIAŁ VI ZMIANA PRZEZNACZENIA CZĘŚCI WSPÓLNEJ / 111 1. Kiedy możliwa jest adaptacja strychu bądź piwnicy? / 111 2. Zamiana strychu na piwnicę / 113 3. Sprzedaż suszarni / 113 4. Adaptacja strychu a opłaty / 115 5. Sprzedaż pomieszczeń wspólnych a podatek dochodowy / 118 6. Kiedy wspólnota mieszkaniowa może cofnąć zgodę na przebudowę? / 119 ROZDZIAŁ VII KORZYSTANIE Z NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ / 121 1. Zajęcie i przebudowa korytarza / 121 2. Obietnica przyłączenia korytarza do lokalu z uchwałą, ale bez umowy / 123 3. Basen w ogródku / 126 4. Ogródek z murowanym ogrodzeniem / 128 5. Zakaz korzystania z części wspólnych / 129 6. Uregulowanie korzystania z pomieszczeń nieruchomości wspólnej / 130 7. Monitoring na balkonie i na klatce schodowej / 133 8. Udostępnianie nagrań monitoringu / 134 9. Korzystanie z nieruchomości wspólnej nie oznacza przejęcia na własność / 136 ROZDZIAŁ VIII WSPÓLNY MAJĄTEK / 140 1. Zbyt duża działka. Jaką jej część oddać gminie? / 140 2. Zakup gruntów przez wspólnotę / 145 3. Rozbiórka budynku gospodarczego / 147 4. Odpowiedzialność właścicieli za nieruchomość wspólną / 149 Gdy właściciele nie chcą zgodzić się na remont / 149 Gdy część właścicieli nie chce docieplenia dachu… / 150 Kompleksowa czy punktowa wymiana instalacji? / 152 Właściciel musi zezwolić na wstęp do swojego lokalu / 155 Kto ma usuwać nieprawidłowości wykryte w czasie przeglądu? / 156 Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej a współwłasność mieszkania / 158 5. Udostępnianie dokumentacji we wspólnocie / 161 ROZDZIAŁ IX WSPÓLNOTA A NAJEMCA LOKALU / 162 1. Czy wspólnota ma prawo domagać się od najemcy przywrócenia poprzedniego wyglądu elewacji? / 162 2. Czy zarządca miał prawo samowolnie opróżnić strych? / 163 3. Konkubent a najemca / 164 ROZDZIAŁ X WSPÓŁKORZYSTANIE Z TERENÓW PRZYLEGŁYCH LUB WSPÓLNYCH URZĄDZEŃ PRZEZ RÓŻNE WSPÓLNOTY / 166 1. Tereny wspólne dla kilku wspólnot mieszkaniowych / 166 2. Przyłączenie innej wspólnoty do instalacji wod-kan / 170 ROZDZIAŁ XI WINDYKACJA / 173 1. Zwiększenie zaliczek za nieterminowe wpłaty – tak, ale nie na koszty zarządu nieruchomością wspólną / 173 2. Sprzedaż zadłużonego lokalu / 175 3. Zadłużony lokal a sprzeczna z prawem walka z dłużnikiem / 176 4. Kto ma prawo dochodzić należnych opłat? / 178 Czy zarząd, bez zgody wspólnoty, miał prawo zlecić kancelarii adwokackiej dochodzenie zaległych opłat od właścicieli lokali? / 178 Czy zarządca ma obowiązek sądowego dochodzenia należności od dłużników? / 179 5. Kto płaci czynsz w okresie egzekucji nieruchomości? / 180 ROZDZIAŁ XII ZARZĄDCA WE WSPÓLNOCIE / 184 1. Odpowiedzialność cywilna i karna zarządcy / 184 2. Czy zarządca musi przestrzegać uchwały niezgodnej z przepisami? / 188 3. Skuteczne rozwiązanie umowy o zarządzanie / 191 4. Zmiana zarządcy a dokumenty / 195 5. Zmiana sposobu zarządu w budynku podeweloperskim / 197 6. Zarządca wyznaczony przez dewelopera na pięć lat / 198 7. Od kiedy liczy się czas rękojmi? / 199 8. Gdy deweloper nie przystępuje do napraw w czasie rękojmi / 201 9. KOB dla każdego segmentu obiektu? / 203 10. Gdy w sieci obrażają zarządcę / 204 11. Naruszenie dóbr osobistych zarządcy / 205 ROZDZIAŁ XIII STOSUNKI SĄSIEDZKIE W ORZECZNICTWIE / 209 1. Zasady współżycia społecznego w orzecznictwie / 209 2. Prawo własności a regulamin porządku domowego / 209 3. Zakłócanie ciszy w budynkach wielorodzinnych / 211 4. Lokale niezamieszkałe a koszty ogrzewania / 213 ROZDZIAŁ XIV MEDIA WE WSPÓLNOCIE / 215 1. Podzielniki a koszty ogrzewania / 215 2. Gdy nie wszyscy chcą montażu zaworów / 216 3. Zły odczyt ciepłomierza / 217 4. Rozliczanie różnicy wskazań zużycia wody / 218 5. Przeksięgowanie nadpłaty za CO / 220 ROZDZIAŁ XV ZASADY RUCHU DROGOWEGO NA OSIEDLU I PARKOWANIE / 222 1. Miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych / 222 2. Ustanowienie strefy ruchu / 223 3. Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej / 224 4. Wyznaczenie miejsc parkingowych dla poszczególnych lokali / 225 5. Wspólnota mieszkaniowa ma prawo ograniczać zasady korzystania z parkingu / 226 6. Problemy z sytuowaniem miejsc parkingowych / 227 ROZDZIAŁ XVI WSPÓLNOTA A GMINA / 230 1. Finansowanie terenu dzierżawionego od gminy / 230 2. Kto odpowiada za wyrwę w chodniku? / 232 ROZDZIAŁ XVII PODATKI WE WSPÓLNOCIE / 234 1. Rozliczenie roczne / 234 Przychody niezwiązane z działalnością są opodatkowane na zasadzie kasowej, tzn. z datą faktycznego otrzymania (np. wpłaty na rachunek bankowy) / 234 Jakie przychody są rozliczane kasowo? / 235 Czym są przychody należne? / 236 Przychody z zasobów mieszkaniowych / 237 Przychody wykazywane w CIT-8 / 238 Koszty uzyskania przychodów / 239 Dochody / 240 Dochody zwolnione od podatku / 240 2. Odszkodowanie a lokale użytkowe / 244 3. Koszty związane z wypłatami wynagrodzeń dla członków wspólnoty / 246 4. Opłata za korzystanie ze śmietnika / 246 5. Podatkowi podlega dochód z najmu / 247 6. Sprzedaż piwnicy, strychu i werandy / 248 7. Odsprzedaż kluczy i pilotów do bram / 250 8. Rachunki bankowe / 252 9. Zaliczki od właścicieli lokali użytkowych / 253 10. Podatek dochodowy od lokali użytkowych / 255 11. Zwolnienie od VAT we wspólnocie / 258 ROZDZIAŁ XVIII UBEZPIECZENIA WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ / 263 1. Odpowiedzialność za wypadek na chodniku / 263 Obowiązki właściciela nieruchomości / 265 Nie zawsze odpowiedzialność ciąży na zarządcy 266 2. Ubezpieczenie współwłasności a indywidualne ubezpieczenie mieszkania, w tym podwójne ubezpieczenie murów / 267 3. Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę… / 268 INDEKS RZECZOWY / 270 RozwińZwiń Szukasz siedziby dla swojej firmy, sklepu lub restauracji? Możliwe, że wpadnie ci w oko lokal położony w budynku mieszkalnym, w którym ukonstytuowała się wspólnota mieszkaniowa. Warto zapoznać się ze specyfiką prowadzenia działalności w takich miejscach. Wolność gospodarcza we wspólnocie Żeby móc prowadzić działalność w lokalu użytkowym należącym do wspólnoty, niezależnie od jej rozmiaru, nie musimy uzyskiwać zgody naszych przyszłych sąsiadów. Co więcej, właściciele nie mogą zakazać zmiany sposobu użytkowania lokalu należącego do członka wspólnoty. Jeśli zatem kupujemy lokal, który wcześniej był sklepem i chcemy urządzić w nim kawiarnię, wspólnota nie ma prawa ingerować w nasze decyzje i zakazywać prowadzenia w lokalach działalności gospodarczej. Może ona jedynie podejmować decyzje odnośnie nieruchomości wspólnej. Czasem jednak i to wystarczy, by utrudnić realizację naszych planów, jeżeli wśród lokatorów pojawi się opór w stosunku do naszej działalności. Na co musimy uzyskać zgodę wspólnoty? Lokatorzy muszą wyrazić swoje zdanie w przypadku, gdy będziemy chcieli nasz lokal przebudować, ingerując przy tym w część wspólną budynku. Tak będzie na przykład wtedy, gdy planujemy przebudowę kominów i wentylacji w lokalu gastronomicznym czy wykonanie dodatkowego wejścia do lokalu na parterze w ścianie zewnętrznej budynku. Jeżeli kupujemy lokal usługowy na parterze, warto zwrócić uwagę, czy teren przy nim jest własnością wspólnoty, miasta czy gminy. Od tego zależeć będzie, u kogo powinniśmy ubiegać się o zgodę na zajęcie terenu np. pod ogródek gastronomiczny czy stoisko z warzywami. Zgodę wspólnoty musimy uzyskać także wtedy, gdy chcemy na budynku umieścić baner reklamowy oraz gdy planujemy sprzedaż alkoholu. W tym drugim przypadku pisemną zgodę lokatorów trzeba dołączyć do wniosku o licencję na obrót trunkami składanego w urzędzie miasta. Kosztowna zgoda wspólnoty mieszkaniowej O zgodę na te wszystkie zamierzenia należy wystąpić do zarządu wspólnoty mieszkaniowej, który przedstawi projekt uchwały wszystkim właścicielom lokali. Głosowanie następuje na najbliższym zebraniu wspólnoty, głosy mogą być też zbierane indywidualnie. Decyduje nie większość bezwzględna właścicieli, lecz większość udziałów związanych z lokalami. Osoba posiadająca 100-metrowe mieszkanie ma zatem tyle samo udziałów, co dwóch właścicieli 50-metrowych mieszkań. Zgoda wspólnoty może być bezpłatna lub płatna. Jednak szanse na tę pierwszą są znikome - wspólnoty szukają każdej okazji, by pokryć swoje comiesięczne koszty i odłożyć pieniądze na ewentualne remonty. Zawsze jednak możemy negocjować wysokość stawki za zgodę wspólnoty na realizację naszych planów Uważaj: twój czynsz może wzrosnąć Stając się właścicielami lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, musimy ponosić comiesięczne koszty utrzymania budynku. To tzw. koszty zarządu nieruchomością wspólną, na które składają się wydatki na remonty i bieżącą konserwację, opłaty za dostawę mediów dla części wspólnej nieruchomości (np. światło na klatkach schodowych), opłaty za antenę zbiorczą i windę, ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne, które nie są pokrywane bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali, wydatki na utrzymanie porządku i czystości oraz wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy. Zaliczki na pokrycie tych kosztów uchwalane są z reguły na rocznym zebraniu właścicieli lokali. Uzależnione są od naszego udziału w nieruchomości wspólnej, czyli konkretnie od metrażu naszego lokalu. Jednak członkowie wspólnoty mogą przegłosować zwiększenie obciążeń dla właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali. Nie mogą tego jednak zrobić w sposób dowolny. Musi mieć to pokrycie we wzroście kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej. Przykładowo, jeśli przez naszą działalność gospodarczą znacznie częściej zapalane jest światło, za które płacą wszyscy lokatorzy, mają oni prawo zażądać od ciebie pokrywania większej części kosztów utrzymania budynku. Wspólnota musi jednak pokazać ci konkretne wyliczenia, inaczej możesz zaskarżyć uchwałę zwiększającą zaliczki do sądu, który na pewno ją uchyli. Chcesz szybko wynająć mieszkanie? Dodaj ogłoszenie! Dodaj ogłoszenie Chcesz szybko wynająć mieszkanie? Dodaj ogłoszenie! Wspólnota Mieszkaniowa nie jest zwolniona od obowiązku odprowadzania podatku dochodowego od osób prawnych od zaliczek wpłacanych na jej rzecz przez właścicieli lokali użytkowych. Zaliczki te są dochodem z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Stanowisko Dyrektora Krajowej Informa... To co widzisz, to tylko 30% treści... Aby uzyskać dostęp do całości, kup prenumeratę Jeśli jesteś Prenumeratorem, zaloguj się, aby przeczytać artykuł w całości. Jak wygląda opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych? i wspólnoty mieszkaniowe stanowią bardzo specyficzną konstrukcję prawną. Ze względu na swoją złożoną i szczególną strukturę posiadają one odrębny sposób opodatkowania. Na pierwszy rzut oka chciałoby się stosować do nich zasady właściwe dla spółek kapitałowych. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe różnią się jednak tym, że nie są osobami prawnymi, a nadto stanowią zrzeszenie osób, a nie kapitałów. Ze względu na specyficzny charakter tych podmiotów nie będą one podlegały opodatkowaniu CIT, o ile podejmowane przez spółdzielnię lub wspólnotę mieszkaniową czynności będą mieściły się w ramach „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. W pozostałych przypadkach spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa zapłaci 19% podatek. Z tego artykułu dowiesz się czy dochody spółdzielni i wspólnot są opodatkowane co stanowi dochód wspólnoty jakie dochody spółdzielni są opodatkowane Czy dochody spółdzielni i wspólnot są opodatkowane? Co do zasady spółdzielnie, jako osoby prawne, powinny podlegać opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób prawnych, zgodnie z przepisami ustawy o CIT. Niewątpliwie jednak akt ten wskazuje na pewne wyłączenia. Zostały one zawarte między innymi w art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy. Zgodnie z tymi regulacjami wyłączeniu spod opodatkowania podlegają dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej, uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskiwanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi. Wszystko zależy od charakteru działalności Precyzyjne określenie zasadności opodatkowania wymaga zatem odniesienia się do charakteru działalności spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Osiągnięty przez te podmioty zysk, pomniejszony o podatek dochodowy oraz dodatkowe obciążenia, nazywany jest nadwyżką bilansową. W oparciu o uchwałę walnego zgromadzenia podlega ona podziałowi proporcjonalnie do posiadanych przez członków spółdzielni udziałów. To, co spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa posiada, zawiera się w trzech zasadniczych filarach. Po pierwsze w funduszu udziałowym. Powstaje on z wpłat udziałów poszczególnych członków, a także z odpisów na udziały członkowskie, jeżeli doszło do podziału nadwyżki bilansowej i innych źródeł określonych w odrębnych przepisach. Po drugie w funduszu zasobowym, który opiera się na wpisowym części nadwyżki bilansowej. Po trzecie natomiast w funduszu wkładów istniejącego tylko w niektórych spółdzielniach, wymagających wniesienia wkładu, który podlega zwrotowi i nie uczestniczy w pokryciu straty. Przekładając to na stronę praktyczną, utrzymanie wszelkich przestrzeni służących prawidłowemu korzystaniu z lokali mieszkalnych nie podlega opodatkowaniu. Jeżeli jednak spółdzielnia osiąga dochód z wynajmu lokali użytkowych osobom fizycznym lub prawnym, to taki dochód nie podlega zwolnieniu, ponieważ nie mieści się w „gospodarce zasobami mieszkaniowymi”. Gospodarka zasobami mieszkaniowymi Dochodem spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej będzie zatem po pierwsze dochód faktycznie uzyskany z danego udziału, w tym również dochód przeznaczony na podwyższenie funduszu udziałowego oraz dochód, który stanowi równowartość kwot przekazanych na ten fundusz z innych funduszy. Po drugie dochód obejmujący wartość majątku otrzymanego w związku z likwidacją spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej. Dochód osiągnięty dzięki zyskom spółdzielni lub wspólnoty opodatkowany jest na zasadach ryczałtu, w oparciu o stawkę 19%. Należy jednak pamiętać, że w tej sytuacji możemy mieć do czynienia ze zwolnieniem. Skorzystanie z niego będzie wymagało jednak łącznego spełnienia kilku przesłanek. Wypłacającym dywidendę oraz inne przychody z tytułu udziału w zyskach osób prawnych musi być bowiem spółka, będąca podatnikiem podatku dochodowego i mająca siedzibę w Polsce. Po drugie tym, który uzyskuje dochód – i jednocześnie jest jego odbiorcą – musi być spółdzielnia. W praktyce zatem omawiane zwolnienie skupia się na dywidendach z tytułu udziału w zyskach osób prawnych. Zwolnienie to znajdzie jednak zastosowanie tylko wtedy, gdy spółdzielnia uzyskująca dochód posiada udziały (akcje) w spółce wypłacającej te należności nieprzerwanie przez okres dwóch lat, a nadto, gdy ten okres upływa po dniu uzyskania tych dochodów. W przypadku niedotrzymania tych terminów po stronie spółdzielni pojawi się obowiązek podatkowy w wysokości 19% dochodów wraz z odsetkami. Oczywiście, przepisów dotyczących zwolnienia nie stosuje się wówczas, gdy byłoby to sprzeczne w danych okolicznościach z przedmiotem lub celem tych przepisów albo cel transakcji lub sposób działania był sztuczny. Co stanowi dochód wspólnoty? Innym aspektem opodatkowania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych jest zagadnienie gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT zwolnienie od opodatkowania oparte jest w dużej mierze właśnie na pojęciu „gospodarki zasobami mieszkaniowymi". Tylko takie dochody będą bowiem podlegały zwolnieniu. Czym jest ta tajemnicza gospodarka zasobami mieszkaniowymi? Opierając się dodatkowo na ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, trzeba wskazać, że pod pojęciem zasobów mieszkaniowych należy rozumieć lokale mieszkalne, pozostałe pomieszczenia i urządzenia, które wchodzą w skład budynku mieszkalnego, lub które znajdują się poza nim, których to istnienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z mieszkań. Z powyższego wynika, że w ramach zasobu mieszkaniowego będziemy mieli nie tylko same mieszkania, ale również takie przestrzenie jak piwnice, strychy, garaże i pomieszczenia administracyjne budynku. Naczelny Sąd Administracyjny w jednym z wydanych wyroków stwierdził, że „pod pojęciem gospodarki zasobami mieszkaniowymi należy rozumieć działania, mające na celu utrzymanie substancji pomieszczeń mieszkalnych w należytym stanie". Tym, co wyróżnia elementy wchodzące w skład gospodarki zasobami mieszkaniowymi, jest niewątpliwie ich mieszkalna funkcja. Opodatkowane nie będą zatem wszelkiego rodzaju opłaty związane z użytkowaniem lokali mieszkalnych, czynsze, odsetki za zwłokę od nieterminowych wpłat tych opłat lub czynszów itd. Takie stanowisko potwierdził również Minister Finansów w wydanej interpretacji ogólnej z 5 marca 2008 r. Odniósł się wtedy dość szczegółowo do postanowień art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT, regulujących zwolnienia podatkowe. Jakie dochody zostaną opodatkowane? Skoro zatem wiadomo, co podlega wyłączeniu, należałoby również wskazać, jakie dochody zostaną opodatkowane. Ustawa wskazuje, że będą to wszystkie dochody osiągnięte z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi, niezależnie od celu, na jaki zostanie przekazany. Mówimy zatem o działalności, która nie stanowi podstawy działania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. W ramach tego należałoby wymienić wynajmowanie lokali użytkowych, wynajmowanie powierzchni budynków mieszkalnych (dachów, elewacji itd.) pod reklamy, ustawienie anten satelitarnych itp. Opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych Bez względu na to, czy spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa osiąga dochody z działalności zwolnionej od opodatkowania, czy też mu podlegającej, podmiot ten zobowiązany jest do złożenia zeznania CIT-8. Obowiązek ten istnieje nawet w sytuacji, gdy spółdzielnia lub wspólnota mieszkaniowa poniesie stratę lub wykaże dochód zerowy. Ze względu na swoją wielowątkowość opodatkowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych może okazać się problematyczne. Jak bowiem wynika z powyższych rozważań, możliwe jest zminimalizowanie obciążeń podatkowych spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych. Konieczne jest jednak opracowanie odpowiedniej strategii, która jednocześnie nie będzie wzbudzała podejrzeń ze strony fiskusa, a zatem wszelkie przepływy finansowe będą dobrze widoczne i w pełni uzasadnione. Autor: radca prawny Robert Nogacki Kancelaria Prawna Skarbiec specjalizuje się w ochronie majątku, doradztwie strategicznym dla przedsiębiorców oraz zarządzaniu sytuacjami kryzysowymi. SZKOLENIE: „SPRAWOZDAWCZOŚĆ I ROZLICZENIA FINANSOWE I PODATKOWE WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ” Czy wiesz… Kiedy i jak wystawiać zwykłe rachunki a kiedy wystawiać faktury VAT? Czy zawsze podatnik VAT czynny musi wystawiać faktury VAT? Jak dokonywać rozliczeń z tytułu VAT z organem podatkowym? Co to są faktury puste? Jak dokonać rozliczeń w trakcie roku? Czy można dokonywać rozliczeń na inny moment niż koniec roku? Czy w sprawie rozliczenia nadwyżki finansowej mają zastosowanie przepisy ustawy o własności lokali, tj. czy rozliczenie nadwyżki powinno być przyjmowane w formie uchwały właścicieli lokali? Jak prowadzić księgowość ręcznie i metodą elektroniczną? Jakie są obowiązki administratora danych a jakie firmy przetwarzającej dane na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej. Kiedy i jak likwidować dane? Czy do gzm można zaliczyć dochód z zaliczek na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną wpłacanych przez właścicieli lokali użytkowych? Czy do gzm można tez zaliczyć dochód z tytułu lokat? Korzyści ze szkolenia: Szczególna uwaga słuchaczy zostanie skierowana na: najnowszych orzecznictwach sądów administracyjnych wyjaśnieniu MF w kwestii obrotu podatkowego z tytułu pośrednictwa w dostawie mediów do lokali właścicieli. Jak dokumentować taki obrót, gdy wspólnota mieszkaniowa korzysta ze zwolnienia podmiotowego i przedmiotowego? odrębności finansowej, prawnej i podatkowej wspólnoty mieszkaniowej i poszczególnych właścicieli lokali, w zakresie działalności statutowej, tj. zarządzania nieruchomością wspólną. prawidłowość prowadzenia ewidencji księgowej (ewidencji syntetycznej i ewidencji analitycznej) oraz bilansowania kont, zestawienia obrotów i sald. dylematach sprzedaży i odsprzedaży towarów i usług przez wspólnotę, nie tylko związanych z pośrednictwem w dostawie mediów do lokali właścicieli. zasadach opodatkowania w podatku dochodowym od osób prawnych Kwesta granic zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej ma kapitalne znaczenie dla podejmowanych czynności faktycznych i prawnych przez wspólnotę mieszkaniową. Trzeba bowiem pamiętać, że czynność prawna przekraczająca granice zdolności prawnej wspólnoty jest prawnie bezskuteczna. Jako przykład podane zostanie orzecznictwo dotyczące zmniejszania i powiększania nieruchomości wspólnej, w tym poprzez zbywanie lub nabywanie działek przyległych lub sprzedaż lokalu wyodrębnionego z nieruchomości wspólnej. Przy prowadzeniu księgowości na zlecenie wspólnoty mieszkaniowej zarządcy nieruchomości powinni pamiętać, że wspólnotę mieszkaniową jako osobę prawną obowiązują stosowne przepisy ustawy o rachunkowości, w tym poprzez przestrzeganie zasad nadrzędnych rachunkowości. Tym , którzy o tym nie pamiętają zostanie przedstawione w tej mierze orzecznictwo NSA. Uczestnicy szkolenia: Wykład jest adresowany do wszystkich zainteresowanych problematyką rachunkowości i sprawozdawczości, podatków, oraz rozliczeń finansowych, w tym z tytułu mediów dostarczanych do lokali, w szczególności do: zarządców nieruchomości, pracowników firm zarządzających, właścicieli lokali, zarządów wspólnot mieszkaniowych. PROGRAM SZKOLENIA: prawny i granica zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej Wspólnota mieszkaniowa jako osoba ustawowa według uchwały SN z r. sygn. III CZP 65/07. Działalność statutowa i zarobkowa wspólnoty mieszkaniowej Majątek wspólnoty, w tym majątek finansowy Granica zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej finansowa i podatkowo-prawna i odpowiedzialność wspólnoty mieszkaniowej Odrębność działalności wspólnoty mieszkaniowej od właścicieli lokali Odrębność prawna, podatkowa i finansowa firmy zarządzającej Odpowiedzialność cywilna, podatkowa i finansowa wspólnoty mieszkaniowej prowadzenia rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej w świetle przepisów i orzeczeń Podstawa prawna rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej. Podstawa prawna prowadzenia ewidencji rachunkowej i podatkowej przez zarządcę nieruchomości (firmę zarządzającą). Uchwała w sprawie przyjęcia zasad rachunkowości wspólnoty mieszkaniowej. Nadrzędne zasady rachunkowości w praktyce wspólnot mieszkaniowych Techniki księgowe, w tym warunki prowadzenia ewidencji księgowej przy pomocy programów finansowo-księgowych FK. Zasady rzetelnego prowadzenia ewidencji rachunkowej oraz rzetelności dowodów źródłowych. Zamykanie i otwieranie ksiąg. Zasady gromadzenia i przechowania ewidencji i dokumentacji księgowej. Odpowiedzialność za przechowanie ewidencji i dokumentów, terminy. Przetwarzanie danych osobowych. Kto jest administratorem danych osobowych we wspólnocie mieszkaniowej? Za co odpowiada przechowawca dokumentów? finansowe. Przygotowanie do sporządzenia sprawozdania finansowego Moment bilansowy i obowiązki wspólnoty mieszkaniowej w zakresie prawidłowości wyceny aktywów i pasywów oraz ustalenia wyniku finansowego Rozliczenia międzyokresowe kosztów i przychodów. Możliwość ujęcia zdarzeń gospodarczych po momencie bilansowym. Jak sporządzić rachunek wyników i bilans? Jak przygotować rozliczenia śródroczne? Jak rozliczać media? Organ odpowiedzialny za sporządzenie sprawozdania finansowego podatkowy VAT z tytułu sprzedaży i odsprzedaży, w tym mediów. Ewidencja i rozliczenia podatkowe. Sprzedaż i odsprzedaż w działalności wspólnoty mieszkaniowej. Aspekty cywilne i podatkowe. Obrót podatkowy. Dokumentowanie sprzedaży/odsprzedaży rachunkami zwykłymi i fakturami VAT. Ewidencja sprzedaży i ewidencja zakupów. Rozliczenia z organem podatkowym według VAT –R, kwartalne, miesięczne. Metoda kasowa. Korekty roczne. Rygory art. 88 ust. 3a ustawy o podatku od towarów i usług. Rozliczenia z tytułu odsprzedaży mediów z właścicielami lokali mieszkalnych i niemieszkalnych według rozporządzenia Ministra Finansów i orzecznictwa sądów administracyjnych. Kasy rejestrujące w świetle wyjaśnienia Ministra Finansów podatkowa podatku dochodowego od osób prawnych oraz rozliczenia według ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych. Sporządzanie zeznania podatkowego CIT -8 i CIT – 8/0, krok po kroku Ewidencja podatkowa a ewidencja bilansowa. Przychód podatkowy, koszt uzyskania przychodów. Negatywne katalogi przychodów i kosztów. Dochód podatkowy, strata. Źródła przychodów związane z tzw. gospodarką zasobami mieszkaniowymi. Dochód zwolniony od podatku dochodowego według art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy podatkowej według prawa, orzecznictwa sądów administracyjnych oraz interpretacji podatkowych. Rozliczenia śródroczne w ewidencji bilansowej i podatkowej a podatek dochodowy. Zeznanie CIT-8 i CIT-8/0, krok po kroku. Korekta zeznania podatkowego. finansowe wspólnoty mieszkaniowej, w tym z właścicielami lokali Zasady rozliczenia nadwyżki finansowej i straty na kosztach zarządu nieruchomością wspólną w świetle interpretacji podatkowych Zasady rozliczeń finansowych z właścicielami lokali, z tytułu pośrednictwa w dostawie mediów do lokali. Tryb rozliczania według ustawy o własności lokali. Kiedy właściciel lokalu może wystąpić z roszczeniem do wspólnoty mieszkaniowej? Przedawnienie roszczeń finansowych Koszt: 285 zł/osoba (dla Członków PFSZN rabat 20%) Termin: 20 lutego 2013 roku Godziny: 10:00 – 16:00 (osiem godzin w ramach doskonalenia zawodowego) Miejsce: Warszawa, ul. Towarowa 22 Cena zawiera: – materiały szkoleniowe – 2 przerwy kawowe Osoba prowadząca: Eugenia Śleszyńska specjalista do spraw podatkowych wspólnot mieszkaniowych, autorka licznych artykułów dotyczących zobowiązań podatkowych m. in. w Krajowym Rynku Nieruchomości, Krakowskim Rynku Nieruchomości oraz wiele innych. Specjalizuje w problematyce gospodarowania mieniem i zarządzania nieruchomościami, a w szczególności w stosowaniu prawa i teorii w praktyce. Posiada wieloletnie doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami oraz w organizacji gospodarowania mieniem. Autor wielu publikacji w tym zakresie, w tym wydanej w roku 2011 książki przez wyd. Wolters Kluwer „Rachunkowość i podatki wspólnoty mieszkaniowej”

podatek dochodowy od lokali użytkowych we wspólnocie mieszkaniowej